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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

歐債危機衝擊全球股市，REITs基金也難脫走跌命運，但各地REITs表現差異很大，選擇強勢地區REITs逢低加碼，波段操作可增加收益，法人指出，相對好北美、英國及亞太區的REITs後市。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，標普已開發不動產指數10月上漲11.65％，為2009年5月以來最佳單月表現，也讓全球REITs基金上月績效表現轉佳；進一步觀察各區域表現，香港恆生地產指數10月大漲20.41％，表現最佳。

新加坡REITs指數單月漲幅僅3.44％，主要受多家券商調降新加坡明、後兩年辦公室和購物商場租金價格預估的利空衝擊，陳美鶯認為，歐債問題仍是關鍵，置身歐元區外的英國受波及程度較小，且英國不動產業者財務體質相對優異。

陳美鶯表示，歐洲不動產業者仍壟罩於歐債陰影，北美與英國的不動產基本面較穩健，澳洲不動產指數也在澳洲央行宣布降息1碼的利多支撐下，近期表現相對優異。

至於美國不動產業者在2009~2010年於資本市場募資金額超過500億美元，且業者多利用該資金有效改善其財務體質，降低財務槓桿比率，即便近期資金成本有上揚跡象，但對整體產業造成的衝擊應該有限。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，北美REITs擁有豐富的利多題材，是績效明顯優於其他市場的主因，且就美國全國住房建築商協會數據，10月美國住房市場指數飆升至18，已創下2010年5月以來最高，未來6個月銷售預期指數、潛在購房者流量指數、銷售現狀指數等三個分類指數全數上升，北美REITs後市仍看俏。

至於亞太地區後市，保誠亞太REITs基金經理人方定宇表示，過去這段期間相關基金表現較佳，主要是受到澳幣上個月上漲6％影響，但未來亞太REITs的後市還是無法擺脫國際股市漲跌衝擊。

他指出，回歸中長線，澳洲租金每年都會上調1~2％，亞洲各國的REITs殖利率也比政府公債殖利率多出1~2個百分點，所以對穩健型投資人來說，亞太REITs還是有其優勢。